房產眾籌是賣房噱頭？
圖/東方IC
近期，“房產眾籌”成瞭地產界頗為熱絡的詞，一時間，這種“借助互聯網平臺向大眾籌集資金，以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目”的時髦概念席卷大江南北。
日前，在業內領先的眾籌平臺平安好房聲稱，要聯手萬科，挑戰一次216套房源，創下國內單次房產眾籌房源數量最多的紀錄。
據悉，如果此次“平安&北部萬科城”眾籌金額達到瞭1500萬元的最低眾籌額度，所有的眾籌參與者都將能享受到比目前周邊市場價低瞭近13%的特別優惠購房價。此外，眾籌參與者還享有優先選房權以及3%的預計年化收益。據悉，平安好房在11月17日攜手萬科上線“眾籌”後，僅7天就吸金500萬元。
而“雙11”期間，遠洋地產拿出上萬套房源，參與項目數量占到遠洋總體開發量的20%，這些房源皆放在京東金融的眾籌平臺發起房產眾籌，用戶交納一定金額支持該項產品，人數及金額達到設定的規模後，就等於產品眾籌成功。
今年9月，萬科就在蘇州就拿出一套房源在搜房網上做眾籌。據搜房網透露，“雙11”期間，就和保利、中鐵、時代等多傢開發商合作進行眾籌賣房。
除京東和搜房網外，團貸網近日也推出瞭房產眾籌產品“房寶寶”。中國平安集團旗下的平安好房網也率先發起瞭眾籌美國房產的活動，目前已吸引瞭萬科、綠地、世茂等開發商與之洽談房地產眾籌合作。
聲音
眾籌目的仍是賣房
對於房產眾籌這一新生事物，有專傢指出，房產眾籌並不是真正意義上的眾籌，而是一種“賣房噱頭”。“雖然此類眾籌更加傾向於投資理財，但是開發商的積極參與是其關鍵的推動因素，其目的仍然是賣房機車借款免留車信貸年息好煩沒錢怎麼辦”。
中原地產代理有限公司項目部總經理黃韜認為，房產眾籌的營銷噱頭大於實際操作的可行性。方圓地產首席市場分析師鄧浩志也認為，房企不會無緣無故讓利，更多的是借助金融、網絡來讓更多的人參與，實為擴大銷量服務。
對此，萬科總裁鬱亮也承認這一點：“目前，對於開發商而言最大的難題就是找客戶，如果眾籌效果理想，也會推廣到其他城市。”
遠洋地產高層就表示，公司動用瞭除開發銷售單位以外的所有資源來嘗試擁抱互聯網，通過京東金融的“眾籌式”促銷賣房，這是完成公司400億元年度銷售任務的重要保障。
平安好房CEO莊諾認為，互聯網平臺有可能承擔起未來虛擬售樓處的角色，將線下的展示廳搬到線上來，對開發商來說節約瞭營銷成本，對用戶而言，參與眾籌就是要拿到購買折扣房源的入場券。
而法律界人士提醒，眾籌是一種以合夥形式進行買賣的行為，在合法性上目前尚不能確定，目前並無專門針對房產眾籌的法律。更有人認為，要防范眾籌成為非法集資。因此購房者在購買此類產品時一定要明確資金流向，究竟是用於買房還是用於開發商的其它用途。如果是後者，則可能有非法集資的嫌疑。同時，即使是買房，購房者也要明確開發商與什麼樣的金融機構合作，並明確是否會有第三方信托或擔保公司進行擔保，對第三方公司的資質也應查詢清楚。此外，購房者應就合同條款進行仔細研讀，必要時應當咨詢律師，以免出現不必要的糾紛。 (趙燕華)
觀察
一窩蜂做眾籌 開發商太精明
日前，被外界稱為房地產界“思想傢”的馮侖，在房地產眾籌產品“房寶寶”的發佈會上對房地產眾籌猛敲邊鼓：“即使不能替代傳統的房地產，這種模式也絕對有相當廣闊的市場，尤其對年輕人是很有吸引力的。”
事實上，目前傳統房地產的日子並不好過，都在謀求轉型。而互聯網眾籌以及定制，也許是一條新出路：一是通過眾籌資金，幫助房地產開發商解決項目開發的融資問題;二是開發完成後，有需求的眾籌者通過一次性團購，大批量地消解項目庫存;三是由於前期融資來源於眾籌者以及眾籌者本身的“團購”，這種“先需求，後生產”的定制模式，為開發商大大降低成本，從而回饋給購房者，降低房價。而通過這種模式，房子的價格最少能降低30%。
眾籌，可以簡單理解為“借助互聯網平臺向大眾籌集資金，以幫助楊梅汽車貸款信用貸款銀行業務利率多少免費諮詢試算籌款人完成某個有特定意義的項目。”而不同房企在操作細節方面又有不同之處。從目前來看，眾籌模式不盡相同，但共同特點都是消費者先支付一定的金額後，獲得有購買優惠房的資格。這樣，開發商不但通過“房產眾籌”沖刺業績做大銷售額，還可以緩解現金流，用別人的錢做自己的事情，並且也不用支付貸款利息。開發商的精明可謂達到極致。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/08595943175870469688822.shtml
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