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北京二環內住宅供應稀缺 供需比創下新高

  農展館地塊問鼎京城最貴地塊，再次引發各界對於核心區稀缺地段新房的關註，尤其是在二環內核心區，目前在售的高端住宅項目均進入尾期。隨著"金九銀十"此類物業迎來最後一批集中放量，核心區一手高端住宅供應面臨斷頓之憂。

  供需比創下新高

  9月4日，農展館地塊以21億元成交，刨除配建成本，折合樓面地價超過7萬元/平方米，刷新瞭京城土地成交樓面價紀錄。"北京核心區地塊是極度稀缺的資源，城市的地位、高端市場的強勁需求決定瞭它們會受到追捧，最貴地塊的價格無可非議。"對於農展館地塊的"天價"拍出，鏈傢地產品牌中心總監徐東華在接受記者采訪時如是說。

  持相似看法的北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，這次拍地將引發市場對於核心區在售項目價格重構的預期。"核心區房價有瞭新的坐標供參考，三環已然如此，像二環內這樣8年前就停止供地的地段，顯然就要奔著每平方米20萬去。"

  由於城區內土地供應有限、核心區房貸信用貸款利率任何問題免費諮詢高端項目稀少，頂級項目售價逐漸進入上漲通道。亞豪機構統計數據顯示，今年前7個月，北京四環以內新增供應395套商品住宅，同期銷量卻高達3641套，9.2：1的需求供應比創下8年以來的新高。據亞豪機構數據顯示，8月北京四環內高端住宅成交335套，成交套數環比上漲瞭15%。

  亞豪機構副總經理任啟鑫分析，高價地的成交會對現行樓市釋放房價上漲的信號，高地價與合理利潤率疊加，推算之下未來地塊打造出來的產品售價必然水漲船高，這就為北京高端住宅設定瞭房價上漲下限的標尺。對於核心城區的在售高端項目來說，價值窪地效應凸顯。

  城區住宅僅7個

  中原地產市場研究部統計數據顯示，北京8月新建住宅簽約套數為8708套，環比7月份上漲幅度達到瞭34.2%。

  根據北京市房地產交易管理網提供的信息，記者統計發現，目前二環內在售高端住宅項目僅7個，絕大部分位於東單到西單段的長安街沿線，包括東單附近的國瑞城公寓、長安太和 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，王府井附近的霞公府等；西單附近的上國闕、西絨線胡同26號等。業內專傢分析認為，高端住宅的獨特優勢越來越受到市場認可，高端住宅在地段、資源等方面的優勢毋庸置疑，例如位於崇文門路口東南角的國瑞城最後一期紫金臺項目，北距長安街東單僅800米，地處王府井-東單商圈、崇文門商圈、銀行房貸信貸利率年息任何問題免費諮詢建國門商圈、天壇商圈交會處，周邊囊括瞭新世界商場等知名商業配套。

  小戶型一房難求

  目前核心區高端住宅的售價集中在10萬元/平方米上下。由於這些高端項目戶型基本都在200平方米以上，數千萬一套幾乎成為起步價。例如，霞公府均價10.6萬元/平方米，每套3900萬元起；西單上國闕均價10萬元/平方米，套總價1600萬元起。

  記者從國瑞紫金臺項目瞭解到，該項目此前推出的三棟高端公寓已售罄，新房源預計9月推出，目前尚未開盤已積累瞭600多組意向客群，需求十分強勁。亞豪機構副總經理任啟鑫分析，核心區高端住宅的客群，來自於社會頂端的財智人群，他們的購置動力，一方面來自於投資渠道狹窄與通脹壓力下頂級物業穩健的增值避險表現；另一方面，則是頂級豪宅的居住圈層所帶來的社交與商機平臺，把頂級豪宅作為拓展圈層人脈、尋找事業投資機遇的新途徑。

  京華時報記者邢飛

  (京華時報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/07412415032.shtml


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