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據瞭解,沈陽市行政中心將南遷至東陵區(渾南新區)的決定已經得到瞭遼寧省委省政府批準,也得到瞭中央巡視組的肯定,目前搬遷工作已經全面啟動。

今年58歲,在機關工作的趙先生和樊榮持同樣的觀點,雖然剛剛出手一套三環外的100平方米的住宅,但他仍堅持說服瞭兒子兒媳在一環內的老房子結婚,並許諾,過兩年沈陽房價降瞭一定送上新房一套。

該人士分析指出,2011年沈陽推出限購令2個月後,沈陽商品房成交量環比下降34.83%,同比下降8.07%。但與此同時,以沈陽二環為界限,樓市卻呈現出冰火兩重天,一方面限購區域內商品房交易量得到有效控制,另一方面卻推動其他區域商品房價格的大幅上揚,其中渾南新區漲幅最大,達到瞭1000元/平方米。而此輪利好傳出後,隨著購房者群體的日漸理性成熟,具有獨特優勢的區域市場或將迎來新一輪地產盛宴。

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相關人士認為,行政中心遷移必將帶動周邊相關產業配套發展,提升地產業的增值空間,對區域內房地產的發展是一種利好。

對於身邊朋友關於沈陽市行政中心南遷有可能進一步推高當地房價,晚出手不如早出手的提議,樊榮則套用瞭《大話西遊》中的一句臺詞回答,"我猜到瞭故事的開頭,卻猜不到故事的結尾"。

"我買房的誠意日月可鑒",6個月淘房經歷讓樊榮有些疲憊。樊榮幾乎走遍瞭從最接近市區到距離市中心18.8公裡渾南新區內的所有樓盤。

沈陽限購松綁這種角色定位卻並未引起樊榮哪怕一絲關註興致。即便露面一天便宣佈夭折,但沈陽限購松綁的消息還是被坊間賦予瞭地方政府"救市"急先鋒的角色。

雖然據提供的2014年沈陽的房價走勢顯示,從年初1月份到5月份,沈陽房價保持著7829元/平方米到7934元/平方米的穩中有升,但沈陽地產圈內卻始終彌漫著消沉的氣息。

但他依然沒有出手。導致樊榮觀望的原因不是置業顧問的疲勞轟炸,而是各傢開發商不斷的波動房價。

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"售樓員,性本善,今年房產不好幹。沙盤前,向外看,一個客戶都不見。"今年,在沈陽地產圈內流行著許多類似的段子。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/10192791856.shtml

內容來自sina新聞三民區二胎房貸

在沈陽某大型連鎖房屋中介公司陳姓經理看來,購房者對沈陽房地產系列利好信息反應冷漠,完全在他的意料之中。

陳經理告訴記者,早在今年4月,市場消息一向"靈通"的沈陽各大房產中介就已經透露出限購松綁的口風,當月沈陽二手房成交量與成交價環比均下降,並一直持續到5月,5月沈陽二手房交易量環比下降4.75%。

區域市場或將突圍

在沈陽民間,面對政策層面接連拋出橄欖枝,無論是相關從業人員,還是購房者們卻立場鮮明,站在瞭極端相反的陣營。

最新統計的數據顯示,6月份第一周,沈陽新增的商品房供應面積18.30萬平方米,共1647套;商品房的成交面積約共16.21萬平方米,環比下降27.63%,成交1760套;商品住宅成交面積約14.46萬平方米,環比下降25.73%,成交1528套。成交均價為7791元/平方米。



有業內人士表示,此次限購松綁或許隻是試探各方反應,稍後可能會有相繼的政策出臺。而受利好消息的影響,沈陽的房地產市場整體突圍或將難現,但極有可能出現局部區域向好發展。

市政府搬遷攪動沈陽樓市 區域市場或將突圍

樊榮來自遼寧營口蓋縣,即將迎娶沈陽新娘的他把自己定位於剛需人群。因為準新娘工作單位在渾南新區,所以該區域內90平方米、地鐵沿線、生活便利的住房是他的首選。





9.1折、直降4000元、零首付的樓盤比比皆是,雖然明知道這些大多是特價房源和地產商的營銷手段,但樊榮依然認為,地產商快繃不住瞭。

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