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共有產權房如何避免重蹈經適房覆轍?&蘆竹區土地貸款emsp;經適房、限價房等存在的保障房"根本問題",目前試點並可望全面推廣的共有產權住房，恐怕也難以根本解決。通過政府補貼居民(如借鑒"醫保基金"思路設立"房保基金")、政府購買服務(政府購買商品房作為保障房)等形式，盡可能減少工作環節、有效降低監管成本，減少出現問題滋生腐敗的可能性，將是保障性住房政策未來的改革方向。
為此，需要通過一系列制度設計和政策措施，從三個方面保證保障性住房政策公平實施。一是嚴把"入口",嚴格審查居民的購房資格，核實申請者的住房條件、收入狀況和財產狀況等，最大限度保證申請購房者確為中低收入人群，防止出現"開寶馬住經適房"之類荒唐故事。
共有產權住房與經濟適用房、限價房有明顯不同，就是居民與政府共同擁有房屋產權，共同分享土地和房屋的增值收益，共同承擔土地和房屋貶值帶來的風險。共有產權住房實際上是居民與政府"合夥買房",而由居民"獨享"房屋使用權，這就大幅降低瞭居民的購房成本，減輕瞭居民的住房消費負擔，是緩解居民"住房難"的有益探索。
盡管在產權性質上與經適房、限價房有所不同，但共有產權住房作為保障性住房的一種新形態，體現瞭與經適房、限價房等保障房大致相同的治理邏輯--政府通過減免土地出讓金、與居民共有產權等政策手段，適度限制房屋價格，幫助中低收入人群實現購房需求，改善住房條件。
住房和城鄉建設部總經濟師馮俊近日透露，共有產權住房試點正在北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石6個城市推進。公眾對共有產權住房的評價不盡相同，有人充滿積極的期待，有人抱以觀望的態度；而在試點城市，共有產權房受到購房者追捧，出現供不應求的局面。
二是壓縮保障房的牟利空間，使購買保障房除滿足住房需求外，成為"無利可圖"之事。這將使得保障房對"開寶馬"的人失去吸引力，打消他們覬覦保障房從中牟利的念頭，也讓中低收入購房者安心、踏實使用保障房，使保障房為最需要的人擁有和使用，防止被異化用於其他目的。
第三是疏通"出口",完善退出機制。有的居民承租或購買保障房時資格沒有問題，但後來收入、住房等情況發生瞭較大變化，超出瞭保障房覆蓋的標準，就應當以公開資訊觀測站信貸年息借貸增貸轉貸適當方式從保障房體系中退出，讓其他中低收入者"遞補"享受保障住房。為此，享受保障房人群的收入、住房等情況應在一定范圍內公開，由政府全面掌握他們的動態與變化，並引入群眾監督和社會監督機制，防止有的中低收入者開上"寶馬"後，仍占著保障房的政策福利不放手。
前些年推出經適房、限價房等保障性住房品種時，住建、財政、民政等職能部門和機構在以上三方面做瞭很大的努力，但造假騙購、暗箱操作、腐敗交易等問題仍屢有發生。究其原因，主要緣於工作環節越多，涉及的部門和人員越多，監督管理的成本就越大，出現問題的可能性也就越大。現在，在既有保障性住房格局中推出共有產權住房，仍然要做好嚴把"入口"、壓縮牟利空間、疏通"出口"工作。從目前北京等6城市試點的情況看，共有產權住房的工作環節有時比經適房、限價房更多，監管成本或許更大，可以預料，共有產權住房政策執行過程中，出現問題的可能性仍然較大。
內容來自sina新聞
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08282764283.shtml
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