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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-06/09022806886.shtml

內容來自sina新聞

買商業地產並非高枕無憂 投資者夢斷爛尾商場

  現象：投資者夢斷爛尾商場

  昨日，遭遇投資失誤的幾名讀者找到本報記者，投訴他們在東城中路某著名大廈首層購買商場鋪位被套牢的經過，其中吳小姐一個人就購買瞭這傢商場5個鋪位，由於是一次性付款，她總共損失瞭新竹貸款代辦信貸年息房貸利息試算將近200萬元現金。如今，商場開業無望，他們的投資資金面臨有去無回的窘境。

  當下，商業地產由於受到政策限制相對較少，吸引瞭部分住宅投資者轉向瞭這個被稱為"一鋪能養三代"的投資品種。但是，商業地產並非一買就高枕無憂。從去年開始，東莞市中區就接連爆出商場開發商利用開發商場圈錢的糾紛。而這些讓投資者幾乎血本無歸的項目基本都是同一種模式，即開發商將一些臨街樓面整層購買或者租下，重新裝修後包裝成商場化整為零， 打出獨立產權的旗號售賣，最後開發商卷款走人，商場遲遲無法開業，投資款基本上回收無望。業界人士稱，商業地產投資要看開發商品牌實力，否則風險將會大增。

  吳小姐等人投資的商場位於雍華庭附近，地處繁華街道，從外地來的開發商自前年開始，將這棟樓一樓整層買下，包括沿街鋪面，隨後重新裝修，宣稱打造一座全新的大型購物商場，這一計劃當時甚至受到瞭當地政府部門一致肯定，在造勢宣傳期間，開發商策劃瞭一系列促銷活動，千個鋪位很快銷售完畢。



  令投資者沒有想到的是，這傢大村鄉土地貸款率利最低銀行比較被稱為東城最時尚的購物商場，從一開始就在走向關閉的不歸路。整整一年來，投資者們無數次追問何時能夠開張，但是得不到真正的答復。

  記者從多方面瞭解到，來自香港的開發商從這個至今開業無望的項目中賺取瞭將近十個億的資金。

  市中區四大爛尾商場

  實際上，近期東莞曝出商場爛尾，開業遙遙無期的項目絕不止東城中路某商場一傢，連日來，在記者接到的投訴以及網絡曝光的類似項目至少有5處，分別是莞太路的萬菱廣場、西平鳳凰城[最新消息 價格 戶型 點評]時尚購物中心、雍華庭附近的百佳商場以及東城中路某商場。而這些早在3年前就已經售賣完畢，開發商聲稱賣完就會開張的大中型商業廣場，一拖就是數年。從去年開始，不時會有投資者集體在商場門口聚集維權，要求開發商退款、重新招商[簡介 最新動態]的呼喊聲此起彼伏。

  業界：商場投資要看配套

  對於市中區接連出現商場鋪位售賣引發糾紛的情況，政府部門目前也在著手解決。尤其是莞太路某廣場引發的糾紛，有關部門表示將積極協調解決。問題是，這種純粹是商業投資行為，開發商在運作手法上並無違法違規之處，一切隻能按照合同規定辦理，政府可以直接解決的途徑幾乎沒有，這將是以後商場優勝劣汰的態勢。

  中原地產一位不願意透露姓名的人士認為，投資者購買商場鋪位要註重開發商實力及配套，品牌吸引力不強的開發商，他們隻要完成鋪位銷售之後就沒有壓力，這就導致投資購買鋪位的投資者將承受比較大風險。而化整為零賣出的鋪位，隻要商場整體運作失敗，即使有產權，這些鋪面也將一錢不值。"誰會對一個幾平方米的格子間感興趣。"

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