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周報上周北京新房成交1265套 環比下降6.4%根據統計，截至目前，新建商品住宅庫存量突破7萬套，比年初增加瞭1.3萬套。
鏈傢分析，從5月份開始，由於受到假期的一定程度影響，新建商品住宅市場成交較4月底有大幅回落，包含網簽原因在內，連續兩周，純商品住宅的成交量都不足1000套。一方面，近期市場下行因素較多，多數市場主體對於後市預期不樂觀，購房者觀望情緒濃厚，是造成成交量低位徘徊的主要原因。另一方面，4月下半月集中入市的項目多數還未進入網簽期，這些項目的銷售轉化為成交數據可能還需等到5月中下旬。
市場分析：節後新建商品住宅市場持續低迷，集中入市項目銷售壓力增大
2014年5月第二周新建商品住宅成交情況
5月第二周，新建商品住宅市場有4個項目入市，供應量為4297套，與4月最後一周的供應水平相近。
5月第二周，新建商品住宅市場繼續節後以來的低迷狀態，純商品住宅成交量未擺脫千套以下的低量狀態。而成交均價出現明顯的結構性上調。
5月第二周，北京新建商品住宅(含保障房)成交1265套，環比下降6.4%。扣除保障房後，純商品住宅成交量為755套，環比下降20.5%。"五一"假期以來的兩周，純商品住宅都處在千套以下的較低水平。
根據鏈傢地產市場研究部統計，5月第二周，純商品住宅五環軍公教房屋貸款利率二胎年息外成交占比為82.65%，比上周減少瞭12個百分點。從各價格檔位看，成交均價在2萬元/平方米以上的成交占比為61.99%，比上周上漲瞭13個百分點。
新浪樂居訊（編輯 西佳博）新浪樂居根據北京市住建委官方信貸條件信貸年息信用貸款房貸專家信貸年息數據統計，5月第二周(5.05-5.11)，北京新建商品住宅成交1265套(5月11日無網簽)，環比上周下降6.4%。純商品住宅成交均價27222元/平方米，環比結構性上調18.3%。
5月第二周，北京純商品住宅成交均價為27222元/平方米，環比上漲18.3%。
從年初以來，新建商品住宅市場供應持續放量，新增期房供應量達到2.5萬套，約是今年純商品住宅成交量的1.5倍。供應放量、庫存上漲、需求受抑，使得今年供需矛盾有較大緩解 ，價格上漲動力明顯降低。
成交均價：純商品住宅成交均價為27222元/平方米，環比上漲18.3%
成交量：純商品住宅成交755套，連續兩周處千套以下
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2014年5月第二周新建商品住宅（不含保障房）成交均價走勢情況
新增的4個項目都位於郊區的五環-六環之間，其中恒大幸福傢園單個項目供應2400餘套，擬售均價隻有1.4萬元/平方米。紅杉溪谷嘉園和怡景名苑都是定價在4萬以上的高端項目。今年3月和4月都有大量項目集中入市，而從5月份開始，入市項目數量有明顯減少。原本會回歸旺季的4、5月份，需求入市持續放緩，市場低迷，或降低瞭開發商入市的積極性。
內容來自sina新聞
5月第二周，純商品住宅成交均價大幅上漲，恢復到4月下半月之前的價格水平。主要是成交結構與前兩周比發生瞭較大變化。
供應量：本周新增4個住宅項目，供應4297套
從項目的實際銷售情況看，5月第二周，項目整體銷售量下降，但高價的項目成交量較多。如本周成交量最大的項目華邑新苑，成交均價41147元/平方米，另外，相對熱銷的悅然馨苑、京漢鉑寓等成交均價也都在2萬元/平方米以上。而5月第一周，成交量較高的項目價格基本在2萬元以下。
鏈傢地產市場研究部張旭日認為，4月份以來，北京商品住宅市場相比往年較為反常，需求低迷的狀態更加明顯。一方面，信貸政策持續收緊，近期看依然沒有放松的可能；另一方面，市場預期持續冷淡，整體觀望情緒不斷加深。從二手住宅市場表現出的降價現象，已經對整個購房群體產生明顯的沖擊。並且，這種觀望情緒預計在短期內還不會有明顯緩解。
目前的新建商品住宅市場，新增期房項目的去化速度放緩，二季度在售項目的銷售壓力也能有一定程度的上升。
張旭認為，當前這種市場形勢下，供大於銷、需求觀望嚴重，交易中的定價權重心向買方轉移，預計後市新建商品住宅的價格將平穩或小幅下調，集中入市的大批項目競爭壓力增加，部分項目或因促銷而出現一定幅度的讓利降價。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/15222727370.shtml
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