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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  記者瞭解到,在目前一二手交易量齊降、樓市"大蛋糕"萎縮的情況下,樓市一二手之爭日益白熱化。二手量縮更為明顯,但仍占"半壁江山"。

    樓市"大蛋糕"日益萎縮

  滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為:"因受'穗六條'及信貸持續收緊的影響,客戶入市意願普遍不高,符合入市資格的準客戶頻頻'壓價'。""賣方市場"開始轉向,番禺、花都及增城等區域內的部分業主已開始主動降低放盤價,比春節前降幅約2%~3%。他預計二手看樓客戶數量從5月中旬起逐步增加。

  業內人士建議,若是在郊區,可以等待一手房更多折扣"撿漏",而如果是選擇市區房源,市區二手房選擇面更廣。

  合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,由於政策走車貸信貸苗栗頭份車貸信貸信用貸款借款向大致明晰,調控信號不算強烈,市場逐步走出觀望濃厚、交投低迷的機會較大,其中市區部分實力較強的中高端剛需或會率先打破博弈等降的僵局,入市增加。

  二胎房貸 辦理二胎房貸銀行有哪些利率多少免費諮詢試算  建議:購房應綜合考慮經濟、配套及地段

  黃韜表示,由於目前一手房,尤其是郊區一手房供應較大,且讓利明顯,而二手房盤源比較緊張,沒出現太大的減價,因此建議買傢可以優先關註一手房源。

  業內人士表示,若在郊區,可等一手房更多折扣;如選擇市區房源,市區二手房選擇面更廣。

  而合富輝煌集團首席市場分析師黎文江則認為,對於佳冬鄉農地貸款率利最低銀行比較買傢來說,選擇一手房還是二手房,主要是看自己的經濟條件以及為何購房。"購房考慮的因素很多,除瞭經濟條件,還要考慮配套條件、地段,以去年的交易量來說,按套數來算,二手的交易套數比一手要多,價格也比一手要低一點。"

  小宋近日在白雲區看瞭1個多月的房子,打算在幾套二手房中選擇一套。沒想到"小長假"時,無意中看瞭一個新開售的樓盤,最終選擇瞭其中一套單位:"盡管這套的價格略高於原來的預算,但是畢竟是新房,值得。"

內容來自sina新聞

  近期,雖然多個樓盤"自降身價"開盤吸客,推出部分特價單位。但廣州市的一手簽約量卻未見大幅增長。中原地產項目部總經理黃韜對記者表示,"五一"期間,單價2萬元以下的樓盤比較突出,而3萬~5萬元單價的市中心盤源去化速度較慢。"五一"九成以上的熱賣盤是剛需盤。

  有市場人士認為,目前廣州一二手市場之爭中,一手明顯出現勝出跡象。事實上,從數據看,廣州市場一二手的占比變化與這個觀點並不相符。

  不過,受樓價高企以及信貸收緊的影響,放量的可能性不高,以剛性首置和首改需求的正常釋放為主,月度網簽量大致與2013年的平均水平相當,而價格則以高位企穩為主,市區核心地段的優質物業以及學位房等或會小幅上升。

  業內:二手住宅超市場"半壁江山"

  由於受"穗六條"影響,廣州二手住宅市場成交量嚴重萎縮。

  據滿堂紅數據,今年第一季度全市原10區(不含增城、從化)二手住宅登記宗數為12548宗,同比減少43.3%,廣州市9區(不含南沙、從化)二手住宅成交均價為19489元/平方米,同比上升15.2%,總體呈現"量減價升"態勢。"一方面是符合入市資格的客戶數量在減少,另一方面是二手樓價也在上漲,超過很多準客戶的預算,故市場出現深度調整。"周峰分析原因。

廣州二手房成交量萎縮 郊區一手房折扣明顯

  2003年,廣州原10區的一手住宅和二手住宅的登記宗數對比是7:3,2004年兩者的對比是6.3:3.7,此後一手住宅市場的占比逐步縮減,至2010年兩者的對比是3.8:6.2,但隨後二手市場受政策影響出現調整,一手住宅市場的占比有所回升,在2013年兩者的對比是4.5:5.5。"總體來看,二手住宅市場還是超過瞭'半壁江山'。"周峰認為,主要還是購房成本相對較低吸引瞭客戶。

  "一個市場成熟的標志是二手市場成為'主流'。"周峰以香港為例子解釋。據透露,在市場相對較好的年份,香港的二手樓市占據總體樓市的九成份額以上。

  "從'五一'三天整體的表現來看,未來開發商肯定會加大促銷的力度,進一步讓利,但是不會出現大幅跌價。"黃韜表示,目前一手樓市更傾向於穩定之下繼續有更多跌價,尤其是供應量大的剛需盤源,降價的可能性更大。

  廣州樓市今年來二手房成交量嚴重萎縮 郊區一手房供應大折扣明顯

  而二手方面,5月以來成交量繼續下滑。中介人士表示,在"五一"之前,幾大中介均對二手將在"五一"遇冷有預見,理由是由於"五一"一向不是二手樓市的熱銷期,大部分中介人員將主要精力放在一二手聯動項目上。

  他也承認,目前二手樓的放盤量比較少,且成交量低迷。但是,他認為,相比一手住宅,二手住宅的優勢是現樓,而且可以在收樓後很快入住。"一手房在中心城區選擇較少,而且價格較高,二手房的選擇面更加豐富多樣,且價位相對適宜。"

  黃韜則建議,購房時,一手房主要看有沒有預售證;二手房主要應該關註房產證是否真實,且是否過5年。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/11284121675.shtml

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