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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  困擾購房者的另一大煩心事--排隊等待放款情況已經有所好轉。融360在對全國23個城市的調查中瞭解到,一線城市中,北京和上海放款時間相對較快,約為30天;廣州和深圳貸款額度相對緊張,放款時間普遍為50天左右。二三線城市方面,情況也較年初有瞭很大的改善,普遍由3個月縮短為1至2個月。

  下半年房貸寬松可能性不大

  出於刺激樓市從而緩解地方經濟增速下滑的考慮,6月,多地出現瞭許多"取消限購"的烏龍事件,沈陽、蘇州、昆明、青島等地取消限購的傳聞一經發出即遭辟謠。雖然"取消限購"並未真正實現,但是沈陽、蘇州等地方政府也表示"未琉球鄉二胎房貸是什麼意思來會有所調整",這表明各地通過調整限購政策"救市"之心已讓市場相關方"心知肚明"。

  日前,知名在線金融搜索平臺融360發佈房貸市場6月份分析報告,據對全國23個熱點城市進行的調查,發現6月首套房房貸利率較5月開始松動,表現在折扣利率增加、放款速度明顯加速,6月折扣利率占比5.08%,較5月折扣利率占比4.78%環比下降;而對於二次房貸來說,利率沒有降低跡象,依舊走高。

  市場人士表示,當前市場流動性有點偏緊,"定向降準"對房貸影響不大。本次"定向降準"可能會讓部分資金流向房地產領域,但這對樓市的影響程度僅屬於"微刺激",在全國范圍內普遍存在個人貸款吃緊的壓力,其很難直接起到緩解壓力的作用。

  商業銀行存款成本受利率市場化、互聯網金融等因素影響,成本較高,目前還很難降下來。雖然隨著央行對影子銀行、同業競爭等實施整頓措施的展開,餘額寶等貨幣基金收益率會降低,這有可能會為商業銀行利率降低提供機會,但市場調節的變化仍需一個過程。

內容來自sina新聞

  6月房貸市場有好轉跡象

  葉大清預測,今年下半年就學貸款中古車貸款率利大概多少信貸年息房貸收緊局面可能難以緩解,但不排除有部分回暖跡象,房貸利率保持在基準之上的概率較大。(記者 卓尚進)

  上半年房市調整呈"新常態"

  "央行、銀監會表示支持首套房貸,是準確落實差異化住房政策的職責所在,而商業銀行能否確保首套房貸款利率回歸基準,甚至給予優惠,取決於商業銀行貸款的安全性、流動性和盈利性,"三性"原則決定貸與不貸、貸多貸少、期限長短、利率高低。從目前房地產市場低迷和房價下行形勢看,未來房貸寬松的可能性不大,貨幣信貸再次大舉進入房地產領域基本無望。"融360總裁葉大清向記者表示。

  6月16日,為響應和實施國傢定向調控及微刺激政策,央行年內第二次實施"定向降準"措施。業內專傢分析,4月和6月兩次"定向降準"對房產市場產生瞭微刺激作用,銀行業機構的房貸業務有改善跡象。

  國傢統計局6月18日發佈的數據表明,今年5月,全國70個大中城市中,有35個城市的新建商品住宅(不含保障房)價格環比下跌,為近兩年首現,這被部分人士解讀為房市可能出現調整的"拐點"。6月,雖地方政府不時推出救市舉措,但市場反應平平,國內樓市、土地市場依然延續低迷狀態。

  作為對央行"窗口指導"和銀監會表態的回應,近期,四傢大型商業銀行已經增加瞭房貸額度,而且貸款審批時間也明顯加快。在四大行之外,此前因額度緊張暫停房貸業務的

  民生銀行、招商銀行因獲批降低0.5%的存款準備金率,近日也在台中市銀行一線城市中的上海和深圳重啟瞭房貸業務。

  融360發佈的6月報告顯示,一線城市利率率先松動。調查顯示,6月全國23個熱點城市中,目前有9個城市還存在利率優惠,利率優惠城市繼續減少,而優惠幅度有小幅增加。其中,北京農商銀行、民生銀行上海分行重現八五折利率,廣州匯豐銀行、杭州匯豐銀行出現九折利率優惠。此外,5城優惠利率為九五折,其餘城市的房貸利率最低為基準或者更高。

  四大一線城市中,上海和深圳新房價格環比均出現瞭下降,其中,上海下降0.3%,深圳下降0.2%。而在二手房方面,北京和上海的二手房價格環比下降,北京降幅達0.9%,居全國之首。

  上半年,房地產市場在房地產投資和交易量大幅下降、開發商紛紛降價銷售樓盤、多個地方政府對取消限購政策采取"猶抱琵琶半遮面"的態度等亂象紛呈中,進入一種加大調整的"新常態"之中,成為各方關註的焦點話題。

  5月中旬,央行召開瞭住房金融服務專題座談會,要求商業銀行確保住房消費貸款的資源配置、提高按揭貸款發放效率並合理定價、不許停止個人購房貸款等。6月初,銀監會官員也就房貸政策表態,要求銀行大力支持首套住房需求,同時,抑制投資和投機性的住房需求,商業銀行要繼續執行差別化的住房貸款政策。這對房貸市場產生瞭積極的影響。

房市調整呈"新常態" 下半年房貸寬松可能性不大

  房貸不賺錢且風險大,這制約瞭下半年房貸業務的回暖速度。目前來看,即使首套房貸維持基準利率,銀行盈利水平也僅為微利,銀行下調房貸利率動力明顯不足。目前5年期以上房貸基準利率為6.55%,而5年期的存款利率已"一浮到頂"至5.225%,二者十分接近。存貸差是銀行的主要盈利來源,房貸的存貸差相差較小,對銀行不具誘惑力,而做房貸還意味著銀行可能要為未來樓市可能出現的風險埋單。

  2014年上半年,隨著中國經濟進入"新常態",房地產市場也呈現出交易量下跌、價格調整幅度加大等"新常態"特征,在央行和銀監會分別對房貸業務實施"窗口指導"和表態之後,5至6月房貸市場有所好轉,但從基本面、信貸政策等因素來分析,下半年房貸市場整體寬松的可能性不大。

  6月市場整體遇冷特征已十分明顯,新房、二手房的變動趨勢延續瞭上月的下行勢頭。從6月成交情況看,二手房在信貸條件不出現大幅度扭轉的情況下,預計會擴大跌幅。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/07562799235.shtml
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