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北京年內土地出讓金破千億 平均樓面價漲超10%
高價地塊的連續成交,加速瞭北京土地出讓金在年內成功突破千億。昨日,記者從北京市國土局官方網站獲悉,截止到9月10日,北京年內已出讓地塊50宗,土地出讓金總額已達到1012.83億元;其中居住類用地成交24宗,成交總金額680億元,而僅在剛剛過去的10天內,包括豐臺石榴莊、朝陽東壩和孫河的四塊熱地,成交總額累計達到186.98億元。
房屋銀行信用貸款貸款全省皆可處理信用貸款借貸盡管與去年同期土地出讓金實現1531億元相比,今年出現瞭33.8%的降幅,但同比樓面價卻出現瞭超過10%的上漲。根據中原地產數據顯示,去年同期居住類用地共成交37宗,成交金額974億元,平均樓面價為14343元/平方米;而今年成交的24宗居住類用地,住宅供應的同時,平均樓面價則達到瞭16301元/平方米,漲幅為13.7%。
平均樓面價的上漲很可能將是未來樓市整體上漲的前提。中原地產市場部總監張大偉表示,2013年開始,北京的土地出讓就出現瞭很多高價地塊,導致瞭現如今每平方米10萬元以上的項目紮堆出現。他預計,未來樓市供需結構的失衡將會進一步影響新入市項目的定價。而隨著今年以來東壩等五環周邊的區域高價地的集中出現,已經形成瞭“五環豪宅帶”,這意味著北京住宅五環以內已經進入5萬元時代。
隨著樓市復蘇,包括保利、龍湖等在內的前20名標桿房企也開始在全國范圍內大舉進入土地市場。有數據顯示,自6月以來,房企拿地數量開始明顯增加,6月單月20大標桿房企拿地金額接近300億,在7月再次突破200億,20大標桿房企在8月累計獲得土地權益高達317.32億,這也是最近7個月來的最高點;而9月前9天,前20大標桿房企在一二線城市已經出手斬獲211宗地塊,創下瞭新的紀錄。
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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150911/3336884.shtml
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