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??新浪樂居訊(編輯 王四新)三月已去,春天如期而至,然而2015年第一季度島城土地市場卻遭遇寒流。回顧過去的2014年,青島土地市場可謂風起雲湧、廝殺不斷,年終更是掀起的一陣陣拿地熱潮,2015年1月份承接上一年翹尾之勢,依舊好戲連臺。

一季度土地市場跳崖式下跌 一月份成絕對主力

??從各區域成交金額情況來看,由於一季度發力迅猛,老四方區共成交8宗土地,成交總面積達501.65畝,成交總金額超過51.09億元,霸占瞭一季度青島市土地成交總金額的半壁江山;嶗山區1季度雖然隻有3宗土地成交,但是5174元/㎡的平均樓面足以使其傲視群雄,14.53億元的總成交額助其登上區域成交金額榜單的亞軍位置;膠南市以量取勝,1季度膠南市共有17宗、880.87畝土地成交,成交面積位居各區域首位,但是由於樓面地價較低,成交總金額12.95億元,隻能屈居榜單第三名。

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??浮山新區同安路以北、勁松七路以西地塊,則被北京金地集團與本土房企麥迪紳集團的聯袂奪標。這意味著被地產界稱為“招保萬金”(保利、招商、萬科、金地)的“四大金剛”終於在青島聚齊,全國一線地產大鱷的進駐,為青島房地產市場的提檔升級帶來瞭新的思路。

??然而,1月份之後,土地成交一落千丈,2、3月份持續低迷。那邊廂樓市陽春三月日漸回暖,這邊廂土地市場卻雨雪靡靡陰風陣陣,最終1月份成為瞭整個第一季度土地市場的絕對主力。

??本來備受關註的浮山新區同安路以北、勁松七路以西地塊並未出現預期中的激烈角逐,最終以底價樓面地價5540元/㎡、總價10.27億元成交。

??綜合來看,2015年青島土地市場可能會持續走低,而隨著“大青島”戰略的穩步實施,西海岸新區等重要規劃的出臺,青島城市發展逐漸“西進北擴”,在土地市場成交量上也會出現相應的趨勢。

??從具體月份來看,1月份青島共有89宗土地成交,成交面積3518.72畝,成交金額107.85億元,2月份僅有1宗土地成交,成交面積175.39畝,成交金額2.93億元,3月份僅有4宗土地成交,成交面積143.97畝,成交金額僅有1.23億元,對比1月份超百億元的成交額,2、3月份的成績隻能用慘不忍睹來形容。



??從各區域土地成交面積來看,膠南市成為該季度的土地成交的大熱門,無論是面積還是建築面積均排在首位,膠州市、高新區分列土地成交面積二、三位。現階段青島市區大部分土地更加飽和,地產大鱷雲集,但是周邊區域的土地市場更顯火熱,由於拿地成本相對低,潛力空間大,成為瞭青島房企的聚焦點。

1季度青島出讓土地樓面地價TOP5

1季度青島出讓土地成交總價TOP5

??從單宗地塊成交總價來看,1季度共有兩宗地塊總價超過10億,其中市北區蚌埠路11號地塊格外搶眼,該地塊的起拍價為4395元/平方米,競買保證金高達15.3億元,經過150輪廝殺,海爾地產最終以6500元/㎡的樓面地價和22.73億元的成交總價將其收入囊中。

內容來自sina新聞

??1季度青島土地招拍掛市場成交的單宗土地面積過百畝共有8宗,其中主城區4宗,輔城區4宗。這8宗土地總面積達1146.26畝,田中鎮二胎房貸是什麼意思占據青島市1季度土地成交總面積的三成左右。

??從各房企表現來看,1季度尤其是1月份青島本土企業尤為活躍,其中海爾共拿地4宗,總成交額超過28億元。在市北區蚌埠路11號地塊的爭奪中,海爾經過150輪舉牌,最終擊敗瞭萬科、中海、保利、華潤等重量級開發商。



??對比2014年年末土地市場的火爆場面,2015年第一季度青島商住用土地在成交面積公司信貸,公司信貸利率,農地貸款率利最低銀行推薦、成交金額等方面均跌至冰點。青島房地產市場仍面對較大的庫存壓力,政府對各項樓市新政態度謹慎,減少瞭土地供應量,是一季度土地市場暴跌的直接原因。

??據銳理數據統計,2015年第一季度土地成交共94宗,成交總面積約3838.08畝,總金額約1120272.87萬元,環比2014年第四季度分別下降瞭33.33%、44.26%和35.71%;同比2014年第一季度則分別下降瞭12.96%、35.00%和30.08%。由此可以看出,2015年第一季度土地市場不僅無法與上一季度相提並論,與同為淡季的2014年第一季度相比仍舊有較大差距。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/16365989314217386503769.shtml

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