8月樓市小幅反彈 54城住宅成交量環比漲9.2%
"進入8月份後，新建住宅市場的成交量出現瞭輕微反彈，且有企穩跡象。"中原地產首席分析師張大偉向記者表示，但整體樓市仍處在降溫過程中，庫存積壓仍較為嚴重，多數房企資金鏈壓力仍較大。鑒於此，"金九銀十"期間，房企仍將執行"以價換量"的主流銷售策略。
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昨日，據中原地產研究中心發佈的統計數據顯示，8月份，全國主要54個城市住宅合計簽約20.2萬套，環比上漲9.24%。
對此，張大偉表示，絕大多數城市取消瞭限購政策，尤其信貸方面有所松動，政策逐漸趨向寬松，這對購辦理信貸房貸銀行有哪些貸款全省皆可處理房者的入市心理起到瞭一定催化作用。此外，從二線城市新建住宅市場的降價程度來看，確實吸引瞭一部分需求入市。
不過，今年1月份至8月份，54個城市合計總簽約套數為152萬套，與2013年同期的198萬套相比，下滑瞭23.2%。而從具體情況來看，在上述54個城市中，二線城市新建住宅成交量同比下滑33.4%，跌幅最高；一線城市成交量同比下跌25.5%。
鑒於此，張大偉表示，從整體上來看，2014年仍屬於房地產市場調整年，雖然最近有輕微反彈的跡象，但難以樂觀。
事實上，另有業內人士也向《證券日報》記者表示，盡管樓市成交量出現小幅反彈，但整體樓市仍處在降溫過程中，因為庫存依然較高。
據統計局統計數據顯示，截至7月末，商品房待售面積55230萬平方米，比6月末增加802萬平方米。
面對仍在增加的庫存積壓，多位房企高層人士告訴記者，從上半年房企的業績表現來看，項目周轉速度仍未達到預期。而取消限購政策短期內並不能大量刺激房地產市場消化存貨的速度，因此加大力度，利用各種手段清理存貨，力爭完成全年銷售目標仍是當前房企的首要任務。
實際上，張大偉也表示，在當前信貸環境小幅改善、政策趨松的背景下，蓄客、認購率正從年初以來持續惡化轉為平穩修復。然而，其絕對值仍維持低位，與去年低點相近，因此，開發商仍然面臨著激烈競爭客源的局面。
據記者瞭解，現在所有房企幾乎都在明裡暗裡推廣項目，力爭在"金九銀十"期間入市。因此，今年"金九銀十"，房企大量集中推盤將提升供應量，預計成交量將隨之提高。
不過，張大偉認為，即使能夠預計成交量將大幅提升，但並不意味著市場已經擺脫困境。雖然樓市及信貸政策均有松動趨勢，但顯然力度和速度均受到控制，這也決定瞭"金九銀十"期間不可能出現爆發式的量價齊漲的局面，與2013年相比，其成色也將明顯暗淡。
值得一提的是，記者從多位房企高層人士處獲悉，開發商對下半年的市場預期是謹慎樂觀的，盡管坦言其壓力不小，但其"降價走量"，快速回籠資金的計劃並未改變。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/08412897066.shtml
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