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任志強潘石屹聲援易小迪用新思維打造舊住宅
本報記者 荊寶潔 重慶報道
向在場人士分發瞭10杯自制的果蔬汁以後，SOHO中國董事長潘石屹脫掉外套，又邀請瞭5個人跟他一起做俯臥撐。拖著感冒的身體，潘石屹做瞭30個標準的俯臥撐。也是蠻拼的。
【任志強否認樓市拐點到來：隻是沒那麼容易賺中小企業融資快速借貸管道錢瞭】
【15年樓市走向多空掐架：任志強看多潘石屹看空】
過去的幾個小時裡，潘石屹和中國房地產業協會副會長、原華遠地產董事長任志強，一直在幫著好友易小迪即陽光董事長“吆喝”。
一月的重慶，潮濕、陰冷，很難看到北方冬日裡明媚的陽光。在進入房地產行業超過20年，建瞭數萬套住宅之後，易小迪稱，他的困惑越來越多瞭。“最大的困惑其實是互聯網帶來的。”他在接受21世紀經濟報道記者提問時說。
冬日裡的暖意
2015年1月10日早晨，任志強用2個小時，24頁PPT分析瞭房地產市場的走勢。任志強的出現，就是“票房”的保證。
他用圖表展示出，從2013年一季度到2014年三季度，經濟增速與城鎮居民收入增幅均呈現下降之勢。
民間固定資產投資和全國固定資產投資增速也在下降，國房景氣指數持續回落。全國房地產開發投資增速、開發企業土地購置面積增速在下降，商品房銷售面積及銷售額增速、房地產信用貸款借貸銀行缺錢急用哪裡汽車貸款企業資金充裕程度均在下降。同時，現有庫存量巨大，房地產一段時間將在底部運行，投資增速持續減弱。
但一條條下降的曲線背後，卻藏著房價上漲的邏輯。宏觀調控從來無法熨平市場的波動。市場低迷之時，開發商也主動減少瞭拿地、減少開工，這意味著未來的供應也會減少。而在信貸政策的刺激下，一些地區的需求開始增加。任志強再次重復他的預測，2015年9月份開始，房價將會反彈。
當天下午才到現場的潘石屹說，雖然沒有聽到任志強的演講，但也知道任志強在講什麼。他開玩笑說任志強是“老和尚念經”，十幾年來重復不變的觀點：房價要上漲，城市化進程在繼續，調控是不對的。
調侃歸調侃，潘、任二人很清楚重慶之行所背負的期待。再聚首時，任志強已經是退休的企業傢，SOHO中國也不再活躍於房企的第一梯隊，昔日的“萬通六君子”，隻有易小迪還在一線，勤勉於公司業務，探索創新之道。
利用名人效應吸引關註，聚集潛在客戶，是樓盤營銷的傳統方式。但過去一年時間裡，許多房企頻頻“觸網”，其原因是，房企抓不到客戶，但互聯網卻能抓住人。傳統的營銷方式是否還能奏效?
任志強演講結束後，一群人拿著書找他簽名，這些客戶有多少比例將會轉化為實際成交，沒有人知道。不過，大傢都很賣力。
小眾化生存
雖然任志強總是要用一大堆數據來論證自己的觀點，但人們總是隻記住他的結論：房價是漲還是跌以及具體的時間點。而十幾年來，提問的聽眾也一直固執地重復問一個問題，什麼時候買房合適。
房地產行業早已淪為資本的遊戲，正如人們關註炫目的銷售業績，遠超過產品。
2014年3月上市之後，陽光100交出的第一份年度成績單上顯示，2014年實現未經審核合同銷售額約66.67億元，比2013年53.54億增長24.5%;合同銷售面積約80.85萬平方米。在房企的千億時代，這樣的業績隻能排在第三梯隊。
但易小迪選擇的是一條小眾化的生存道路，選擇做有特色的產品。比如，在柳州等地打造的街區綜合體，既有別於傳統的購物中心，也有別於那些大盒子商業綜合體。街區綜合體也是陽光100最重要的產品線。
重慶的住宅項目取名為“喜馬拉雅”，位於南濱路長江嘉陵江兩江匯合處，幾乎是重慶最好的地段。售價3萬元/平方米至6萬元/平方米不等。在均價僅為7000元/平方米左右的重慶，喜馬拉雅也是最貴的產品之一。
產品本身充分體現出易式風格。一直以來，易小迪追求簡樸的價值觀。這套價值體系運用到高端住宅的結果是，“喜馬拉雅”的裝修，簡潔並具有高科技性能。通過與擅長營建綠色建築的鋒尚科技合作，室內可以做到恒溫、恒濕、恒氧，有凈化的水源，可根據光線變換而自動調整的百葉窗，每個房間都有消音系統。用IPAD或者手機可以控制燈光、窗簾等。
作為地產商，易小迪對於互聯網時代的產品思考是，將住宅社區打造成開放的平臺。沈陽陽光100鳳凰社的嘗試是，將小戶型的住宅功能純粹化、個性化，而將把部分居傢不常用的功能，如聚會的大客廳、大餐廳、大廚房、傢庭影音室、健身房等佈置在組團的共用共享功能空間中。陽光100“喜馬拉雅”社區，除瞭提供健康生活的硬件和線上平臺，還大幅增加大公共空間，以拓展互聯網時代的線下社交平臺。甚至可以向居住者配送定制餐。喜馬拉雅也將成為一個產品線，復制到其它城市。
任志強認為，在歐美國傢，人們早就開始花費更多的金錢用於健康。在中國，這樣的風尚才剛剛開始。
住宅去投資化屬性後，人們買房的熱情也下降瞭許多，對創新型產品的接受亦需要時間。重慶房地產市場的競爭不可謂不激烈，但易小迪說，“競爭激烈是好事，民企不應該怕競爭。”
從“喜馬拉雅”的陽臺遠望，兩江交匯。盡管朝天門、江北嘴被霧氣籠罩，難以辨清模樣，但江水滔滔，阻擋不住匯入江流的腳步。這一如地產商們的境遇：“霧氣”難以阻擋他們尋找光明的力量。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09155961299423895272630.shtml
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